Ник Про - недвижими имоти, проектиране, консултации

Какви документи са необходими при покупко-продажба на недвижим имот?

Документ за собственост

Kай-често нотариален акт, но може да бъде и друг документ за собственост.
Удостоверява правото на собственост върху недвижимия имот.

Документ за самоличност

(лична карта, паспорт)

Удостоверение за наследници

Ако продават наследници

Акт за граждански брак

Ако имотът е закупен в режим на СИО

Удостоверение за семейно положение и членове на семейството

Удостоверение за режим на имуществени отношения на съпрузите

Изважда от Агенция по вписваниата

Данъчна оценка на имота съгл. чл. 264 от ДОПК

Извършва се и се документира в писмен вид от данъчната служба по местонахождение на имота

Удостоверение съгл чл.87 от ДОПК

Издава се от НАП по местоживеене

Скица на парцела

Издава се, когато предмет на сделката е дворно място или ид.части от него, независимо дали то е застроено или незастроено. Валидна е 6 месеца от датата на издаването и

Скица на имота (или удостоверение за липса на приет кадастрален план) от СГКК

От СГКК кв. Павлово, ул. “Мусала” №1

Удостоверение за вещни тежести (или компютърни справки)

Други документи според особеностите на имота и гражданското състояние на страните, например смъртен акт, акт за раждане, решение за развод, декларация по чл.26 СК, пълномощни и т.н.

За какво е необходим предварителен договор за покупко-продажба на имот?

Предварителният договор за продажба на недвижим имот е съглашение между продавача и купувача. Предварителният договор задължително трябва да е в писмена форма. Той съдържа основните елементи на окончателния договор (данни за продавача и купувача, данни за имота, цена, срокове и т.н.).

Предварителният договор за продажба на недвижим имот не прехвърля правото на собственост върху имота. С него се поема задължение в бъдеще да бъде сключен окончателен договор под формата на нотариален акт, с който да се прехвърли правото на собственост върху имота.

При подписването на предварителен договор Купувачът плаща на Продавача капаро, обикновено 10% от стойността на имота.

Може ли да се продаде ипотекиран имот?

Възможно е да се извърши продажба на ипотекиран недвижим имот. Купувачът трябва да е запознат с условията на ипотечния договор и сам да прецени как да постъпи. Има не по-малко от три възможности:

Първи вариант. Купувачът да погаси кредита, внасяйки дължимата сума на кредитора в деня на нотариалното изповядване на сделката, като едновременно с това се депозира молба от Продавача за заличаване на ипотеката от нотариалните книги. Останалата част от цената (ако има такава) се изплаща на Продавача в деня на нотариалното изповядване на сделката или след заличаването на ипотеката.

Втори вариант. Купувачът да поеме изплащането на кредита за определения в договора срок (т.нар.”Влизане в дълг”). В този случай се сключва договор между него и кредитора.

Трети вариант. При покупка с кредит, Банката-кредитор на Продавача издава писмо за начина и условията при които ще заличи съществуващата ипотека. Сделката се изповядва като се изпълняват условията и на двете банки –кредиторки.

Може ли да се продаде имот, ако е съсобственост?

Имот, който е съсобственост може да бъде продаден. Има две възможности:

Първи вариант. Ако всички съсобственици желаят да продадат имота и са постигнали съгласие с цената, те трябва да се явят пред Нотариус и да потвърдят своето съгласие за продажба.

Втори вариант. Ако някой от съсобствениците не желае да продава, имота не може да бъде продаден като цяло. В този случай съсобственикът, който желае да продаде своята идеална част от имота трябва да я предложи първо на другите съсобственици и то на цената, с която ще продава. Ако от тях последва писмен отказ да закупят неговата част, може да я обяви на пазара. При положение, че Продавачът-съсобственик продаде своята идеална част на по-ниска цена от предложената на бившите си съсобственици, то последните имат право да предявят иск за разваляне на сделката.

Мога ли да дам генерално пълномощно?

Понятието „генерално” пълномощно е твърде разпространено сред хората, като обикновено те считат, че с такова пълномощно биха могли да представляват лицето навсякъде и при всички случаи. В действителност „генерално” може да се нарече онова пълномощно, което е доста общо и позволява лицето да се представлява пред държавни и общински власти при извършване на най-общи справки и снабдяване с някои видове документи.

Във всички останали случаи, вкл. Покупко –продажбата на недвижим имот, е необходимо да се изготви и завери изрично пълномощно с точно указание какви действия има право да извършва упълномощеното лице и пред кои органи – например за получаване на пенсия, за опериране със суми от банкови сметки, за управление и продажба на МПС, за разпореждане с недвижими имоти – покупко-продажба, дарение, замяна, за деклариране на новозакупени недвижими имоти и др.

Колко важи едно пълномощно?

Пълномощното е валидно безсрочно, освен ако в него изрично не е посочен срок на валидност.

Трябва ли да подписвам договор за поръчка с фирмата посредник?

Ако желаете да ползвате услугите на НИКПРО, вие трябва да регламентирате взаимоотношенията си с фирмата под формата на договор за поръчка. Той представлява опростен формуляр, в който са описани правата и задълженията на двете страни. В основата на договора са вписването на детайлите от двете страни, желаната от вас услуга и дължимото към НИКпро възнаграждение.

Договорите могат да бъдат екслузивни или отворени. Консултирайте се с брокера си кой тип договор е най-добър за вашия конкретен случай. Бъдете нащрек за агенции и брокери, които не разписват отговорностите си и работят без възлагателни договори.

Защо НИКПРО взима комисионна?

Ние работим в среда на свободна пазарна икономика. Търговията с недвижими имоти в България не е регулирана или спонсорирана от държавата, следователно потребителят заплаща изцяло предоставената му услуга по същия начин, както заплаща и при покупка на който и да е продукт. Един от стандартите на работа в добрите практики на европейския и американския начин на търговия с имущество е комисионното възнаграждение за извършена брокерска услуга.

За разлика от задграничните си колеги, поради липса на установени правила, българският брокер поема целия процес по една покупко-продажба: от маркетинг и реклама на имота, през огледи и проверка на собствеността до правно консултиране и финализиране на сделката. Този разнороден опит довежда до натрупване на задълбочени познания и техники за решаване на различни по своя характер проблеми.

В резултат при фирми като НИКПРО, преминали през трудните години на развитие, това гарантира една сигурна, изгодна и спокойна сделка за нашия клиент.

Кога се заплаща дължимата комисиона на агенцията?

При сделки за покупко-продажба на недвижим имот - при подписване на предварителния договор.

При сделки за отдаване под наем - при подписване на договора за наем.

АКО ВАШИЯТ ВЪПРОС ГО НЯМА ТУК, НЕ СЕ КОЛЕБАЙТЕ ДА НИ ПОПИТАТЕ!