Съвети за продавачи
Как да продадем недвижим имот?
Ако вече имате решение за продажба на Вашия имот, е необходимо да получите максимално вярна първоначална информация за състоянието на пазара на имоти и за цените на отделните типове имоти в конкретния район.
Ако имате нужда от консултация, можете да се свържете с нашите консултанти и да поставите всички интересуващи Ви въпроси.
Можете да обявите Вашия имот за продажба като се свържете с нас чрез страницата за контакти или като попълните формата за обява.
Можете също за посетите офиса на НИКПРО и на място да получите предварителна консултация и да определите цената на имота.
Определяне на цената на имота
Нашите консултанти дават своето аргументирано становище по отношение на възможната продажна цената на всеки имот, обявен за продажба.
Становището се изготвя на база на извършвания от нас постоянно анализ на пазара, проучвания за отделните сегменти, прогнозни очаквания и обработването на обширна пазарна информация от различни източници.
Клиентът - продавач може да не се съобрази с предложената от нашите специалисти цена и да обяви имота на цена, определена от него.
Сключване на договор за поръчка
Сключването на договор за поръчка гарантира защита на интересите на нашите клиенти, като точно регламентира задълженията на НИКПРО.
- Вие можете да изберете дали да възложите изключителни посреднически права на НИК или да си запазите правото да продавате имоти и чрез други посредници.
- Договарянето на изключително представителство - ексклузивитет, спестява на купувача средства, време и неудобства при осъществяване на контакти с повече брокери и водене на поръчката от няколко посредника.
- Предоставянето на ексклузивни права дава възможност на компанията да спести ресурс и насочи правилно усилията на своите служители, което позволява договаряне на по-ниско възнаграждение с клиента.
- НИКПРО не изисква предварително възнаграждение за посредничество. Вие заплащате комисионна единствено ако продадете Вашия имот с посредничеството на НИКПРО.
- При сключването на договора Вие можете да обсъдите всички интересуващи Ви въпроси, както и да се консултирате с адвокат.
- При сключването на договора продавачът трябва да подаде вярна информация на посредника за собствеността върху имота, наличието на тежести, задължения и др.
- Договорът може да бъде сключен и при първоначалния оглед на имота
Първоначален оглед
При първоначалния оглед на имота нашият консултант ще направи снимки, ще заснеме размерите на основните помещения, ще събере необходимата конкретна информация за състоянието на имота и прилежащата инфраструктура.
Презентация на имота
След първоначалния оглед брокерът изготвя индивидуално представяне на имота за предлагането му на потенциални клиенти и включването му в периодичните бюлетини на НИК.
Всеки наш клиент може да разгледа направеното представяне на имота си в сайта на агенцията www.nikimoti.com и да следи за точното и своевременно поднасяне на информацията.
Доброто и професионално представяне на имота е от съществено значение за реализиране на желаните параметри по сделката.
Осъществяване на срещи и огледи с клиенти
Огледите на имота могат да бъдат осъществявани с или без присъствието на собственика (или на негов представител). Това зависи от конкретните възможности и договорки.
Вашият брокер предварително ще Ви уведомява за огледите с потенциални купувачи, като съгласува с Вас времето на провеждането им.
При провеждане на огледи с потенциални купувачи Вие можете да разчитате напълно на професионалната компетентност и опит на брокера на НИКПРО. Ето защо не е необходимо да проявявате инициатива при водене на преговорите. Това често води до негативен резултат.
По време на предлагането на имота и провеждането на огледи Вие ще бъдете в непрекъснат контакт с Вашия брокер. Вие ще получавате текущо информация за резултата от предлагането на имота и провежданите огледи.
Предоставяне на депозит
При условие, че потенциален купувач изрази намерение да купи имота, той може да предостави на съхранение в НИКПРО Гаранционен депозит. С предоставянето на такъв депозит имотът е резервиран за определен срок до подписването на предварителен или окончателен договор за покупко-продажба.
НИКПРО поема задължението да съхранява депозита и да го предостави на продавача при изпълнението на определени условия, посочени в Депозитната разписка.
Сключването на сделка
При условие, че продавачът приема предложените му от купувача условия за сделка, НИК организира сключването на Предварителен договор за покупко-продажба. Договорът се сключва на основание чл. 19, ал.2 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), изготвя се от юрист и се сключва в присъствието на брокера, представляващ продавача.
С подписания предварителен договор купувачът предоставя на продавача капаро (обичайно капарото е 10% от продажната цена) и двете страни се споразумяват в определен срок и при договорени продажна цена и условия да се явят пред нотариус и да сключат Окончателен договор (Нотариален акт).
При сключването на предварителния договор служителите на НИКПРО ще Ви изяснят всички въпроси и процедури свързани с удостоверяването на сделката пред нотариус, вписването на сделката, начина на разплащане, превеждането и получаването на сумите по продажната цена, банкови преводи, ползване на кредити, вписване на ипотека, предаване на владението и др.
Адвокатският хонорар, свързан с подготвянето и сключването на Окончателния договор е включен в договореното комисионно възнаграждение по договора за поръчка.
НИКПРО не начислява допълнителни хонорари за подготовка на документи.
Въпреки това продавачът има право да възложи подготовката на документите на свой адвокат или нотариус.
В такива случаи НИК се съобразява с изискването на клиентите. С подписването на Предварителния договор сделката се счита за реализирана.
Ако купувачът впоследствие откаже да купи имота, платеното капаро(обичайно капарото е 10% от продажната цена) остава за продавача.
В деня на подписването на предварителния договор продавачът заплаща договореното възнаграждение на НИКПРО.
Сключване на Окончателен договор (Нотариален акт)
НИК подготвя документите за сключването на нотариален акт и осигурява Нотариус за сделката без да начислява допълнителни хонорари.
Въпреки това продавачът има право да възложи подготовката на документите на свой адвокат или нотариус. В такива случаи НИК се съобразява с изискването на клиентите.
Вашият брокер присъства до Вас при подписването на нотариалният акт и при получаването на договорената продажна цена на имота. Брокерът на НИК е ангажиран с изясняване на възникнали въпроси.
Предаването на владението върху имота
Предаването на владението е правното действие, с което купувачът получава правото да ползва имота, като свой собствен (обикновено се състои в предаване на ключовете от имота).
Брокерът на НИК присъства при предаването на владението и е на разположение за изясняване на възникнали въпроси.
Обичайно предаването на владението върху продаваемия имот се извършва в деня на прехвърлянето на собствеността.
В някои случаи владението се предава от продавача на купувача в по-късен момент. Това най-често се случва при жилищните имоти и е свързано с необходимостта имотът да бъде освободен от мебели и обзавеждане, с преместването на продавача в друг имот или при сделка с ипотечен кредит, когато усвояване на цената става при условията на Банката - кредитор.
